De koopsom is één ding. Hier staan alle vaste kosten van De Goffaert op een rij: erfpachtcanon, servicekosten en parkeren.
Hieronder zie je met drie rekenvoorbeelden wat een studio, een tweekamer- of een driekamerappartement per maand kost. Daarna vind je alle vaste kosten van een woning in De Goffaert, en de snelste weg naar een antwoord op de vraag wat jij kunt lenen.
Bouwnummer 0.02 · Mijn eerste thuis
Studio van ca. 50 m² op de begane grond, € 285.000 v.o.n. en een jaarlijkse canon van ca. € 1.131.
Zo kunnen de maandlasten eruitzien als je deze studio volledig financiert.
Uitgangspunten
Hypotheek van € 285.000 met NHG. De bijkomende kosten van € 5.340 voor advies, NHG en de hypotheekakte betaal je uit eigen spaargeld.
| Eenmalig | |
| Koopsom v.o.n. | € 285.000 |
| Hypotheek | € 285.000 |
| Eigen geldadvies, NHG en notaris (hypotheekakte) | € 5.340 |
| Per maand | |
| Hypotheek, bruto | € 1.382 |
| Hypotheek, nettona hypotheekrenteaftrek | € 1.056 |
| Erfpachtcanon€ 1.131 per jaar, vóór belastingvoordeel | € 94 |
| Servicekosten VvEca. € 2,50 per m² per maand | € 125 |
Bouwnummer 2.27 · Mijn volgende stap
Tweekamerappartement van ca. 52 m² op de 2e verdieping, met terras en parkeerplaats, € 319.500 v.o.n. en een jaarlijkse canon van ca. € 1.176.
Zo kunnen de maandlasten eruitzien als je dit appartement volledig financiert.
Uitgangspunten
Hypotheek van € 350.000 met NHG, inclusief € 30.500 meerwerk (bijvoorbeeld keuken en vloer). De bijkomende kosten van € 7.000 voor taxatie, advies, NHG en de hypotheekakte betaal je uit eigen spaargeld.
| Eenmalig | |
| Koopsom v.o.n. | € 319.500 |
| Meerwerkbijvoorbeeld keuken en vloer | € 30.500 |
| Hypotheek | € 350.000 |
| Eigen geldtaxatie, advies, NHG en notaris (hypotheekakte) | € 7.000 |
| Per maand | |
| Hypotheek, bruto | € 1.697 |
| Hypotheek, nettona hypotheekrenteaftrek | € 1.250 |
| Erfpachtcanon€ 1.176 per jaar, vóór belastingvoordeel | € 98 |
| Servicekosten VvEca. € 2,50 per m² per maand | € 130 |
Bouwnummer 1.26 · Tijd voor comfortabel
Driekamerappartement van ca. 70 m² op de 1e verdieping, met balkon en parkeerplaats, € 429.500 v.o.n. en een jaarlijkse canon van ca. € 1.583.
Zo kunnen de maandlasten eruitzien als je dit appartement volledig financiert.
Uitgangspunten
Hypotheek van € 460.000 met NHG, inclusief € 30.500 meerwerk (bijvoorbeeld keuken en vloer). De bijkomende kosten van € 7.440 voor taxatie, advies, NHG en de hypotheekakte betaal je uit eigen spaargeld.
| Eenmalig | |
| Koopsom v.o.n. | € 429.500 |
| Meerwerkbijvoorbeeld keuken en vloer | € 30.500 |
| Hypotheek | € 460.000 |
| Eigen geldtaxatie, advies, NHG en notaris (hypotheekakte) | € 7.440 |
| Per maand | |
| Hypotheek, bruto | € 2.231 |
| Hypotheek, nettona hypotheekrenteaftrek | € 1.650 |
| Erfpachtcanon€ 1.583 per jaar, vóór belastingvoordeel | € 132 |
| Servicekosten VvEca. € 2,50 per m² per maand | € 175 |
Peter de Bie, hypotheekadviseur bij Teer, rekent het graag met je door. Telefonisch, digitaal of op kantoor. Binnen vijf werkdagen weet je wat je kunt lenen en heb je een financieringsverklaring op zak. Kosteloos en vrijblijvend.
Alle prijzen zijn vrij op naam: de bouwkosten, de leges van de bouwvergunning, het honorarium van architect en constructeur, de verkoopkosten, de notariskosten van de overdracht, de aansluitkosten van elektra, water en riolering en de btw (nu 21%, een wettelijke wijziging wordt doorberekend) zijn inbegrepen. De prijs per bouwnummer vind je in de woningkiezer en in de prijslijst van 26 oktober 2026. Oppervlaktes en canonbedragen zijn circa, wijzigingen voorbehouden.
Studio's: € 255.000 tot € 299.000 v.o.n.
45 tot 57 m². Acht sociale koopstudio's met keuken, twaalf betaalbare koopstudio's.
Tweekamerappartementen: € 319.500 tot € 469.000 v.o.n.
52 tot 78 m². Eigen buitenruimte en parkeerplaats inbegrepen.
Driekamerappartementen: € 429.500 tot € 579.000 v.o.n.
70 tot 100 m². Twee slaapkamers, eigen buitenruimte en parkeerplaats inbegrepen.
Draai het gebouw, tik op een appartement en zie direct de plattegrond, de prijs en of het nog beschikbaar is. Filter op wie je bent: starter, doorstromer of comfortzoeker.
Sanitair, tegelwerk en een eigen warmtepomp zitten bij elke woning in de koopsom. Niet inbegrepen zijn de keuken (behalve bij de acht sociale koopstudio's) en de vloerafwerking. Een afbouwpakket is mogelijk in overleg met de aannemer.
Zo weet je vooraf precies waar je aan toe bent, en kies je zelf waar je extra in investeert.
Wat er precies bij jouw bouwnummer hoort, zoals parkeerplaats, buitenruimte en keuken, zie je in de woningkiezer en de prijslijst.
Zeker weten? App even met RickHij reageert sneller dan je verwacht 😉
De woningen in De Goffaert staan op grond van de gemeente Alkmaar. Je koopt de woning, de grond blijft van de gemeente. Voor het gebruik betaal je een jaarlijkse canon. Dat bedrag staat per bouwnummer in de prijslijst en in de woningkiezer: van circa € 1.018 per jaar voor de kleinste studio tot circa € 2.261 voor het grootste appartement.
Voor een parkeerplaats geldt een eigen canon van circa € 271 per jaar. De canon voor je eigen woning is onder voorwaarden aftrekbaar in de aangifte inkomstenbelasting. Dat is een verschil met een leasecontract voor een warmtepomp: leasekosten zijn niet aftrekbaar. In De Goffaert koop je de installatie, die is van jou. De gemeente geeft geen korting op de canon en koopt de erfpacht niet af. Een starterslening is bij De Goffaert niet mogelijk. Onze adviseurs lichten dit graag persoonlijk toe.
Elke eigenaar is lid van de Vereniging van Eigenaren. De VvE regelt het onderhoud van het gebouw en de gemeenschappelijke tuin. De servicekosten zijn circa € 2,50 per m² per maand. Voor een studio van 45 m² is dat ongeveer € 113 per maand, voor een appartement van 80 m² ongeveer € 200. Voor een parkeerplaats komt daar circa € 21 per maand bij.
De ontwikkelaar richt de VvE op. Het beheer wordt professioneel uitgevoerd.
Bij elk twee- en driekamerappartement is één parkeerplaats in de parkeerkelder inbegrepen in de koopsom. Vijftien parkeerplaatsen zijn los te koop voor € 15.000 v.o.n., voor studiokopers en voor wie een tweede plaats wil, zolang beschikbaar. Per parkeerplaats betaal je een canon van circa € 271 per jaar en circa € 21 per maand servicekosten.
Voor een deel van de woningen in De Goffaert is financiering met Nationale Hypotheek Garantie mogelijk. Bij ruim twee derde van de woningen ligt de koopsom onder de NHG-grens van € 470.000 (2026). Of NHG voor jou mogelijk is, hangt af van de totale kosten en je persoonlijke situatie. De hypotheekadviseur van Teer zoekt het voor je uit.
Een kort gesprek met een hypotheekadviseur van Teer, telefonisch, digitaal of op kantoor. Je bespreekt je inkomen, vaste lasten en eigen geld. Binnen vijf werkdagen weet je wat je maximaal kunt lenen en heb je een financieringsverklaring op zak. Het gesprek is kosteloos en vrijblijvend.
Al een koopwoning? Onze hypotheekadviseurs bekijken hoe je de overwaarde van je huidige woning kunt inzetten en of een overbruggingshypotheek nodig en mogelijk is.
Onze adviseurs lichten erfpacht, servicekosten en financiering graag persoonlijk toe.
De Goffaert staat in een straat waar Alkmaar gewoon doorgaat. Geen toeristen. Geen drukte. Wel alles wat je nodig hebt. 52 appartementen en studio’s. Midden in Alkmaar.
Teer Heerhugowaard
nieuwbouw@teer.nl
072 303 0445
Bezoekadres:
Raadhuisplein 44
1701 EJ Heerhugowaard
www.teer.nl
Teer Alkmaar
nieuwbouw@teer.nl
072 512 3402
Bezoekadres:
Kennemerstraatweg 303
1814 GM Alkmaar
www.teer.nl
© 2026 De Goffaert Alkmaar. Alle rechten voorbehouden.
Open huis
Loop door drie appartementen op ware grootte en ervaar zelf hoe de ruimtes en indelingen aanvoelen.
